无锡二手房购房指南无锡二手房价格查询( 二 )

二、购房流程
1、全款自行成交购买二手房
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2、个人贷款通过中介机构购买二手房
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三、购房税费
以下税费标准仅供参考，具体以税务部门实际情况为准～
若有疑问，也可以拨打12366咨询税务部门。
　?。?b>一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
　?。?）144（含144平）平方以上；
　?。?）买方不是首次购房；
　?。?）车库；
　?。?）非普通住宅（商业用房）
　?。?b>二）增值税（卖方）
满5年，免征增值税
【无锡二手房购房指南无锡二手房价格查询】不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费
增值税是2020年8月30日出台的新政。
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　?。ㄈ?b>营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：
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4、商铺差额缴纳，计算公式为：
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　?。?b>四）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
　?。?b>五）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；
二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份公证收费标准:300元
四、购房贷款
【商贷】
对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整， “刚需住房”居民不受新政策影响。
但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60% 。
注：具体首付、商贷利率等详情以各银行评估后实际情况为准！
【公积金贷款】
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1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
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住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

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