重庆公积金置换抵押贷款办理指南重庆市住房公积金冲抵还贷业务

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住房公积金个人购房贷款(一手房置换抵押贷款)：
一、贷款对象
按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。
二、申请条件
缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;
(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买一手自有住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中;
(五)所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);
(六)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续;
(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(八)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(九)市住房公积金中心规定的其他条件。
三、办理要件
(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿;
(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;
(三)借款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门章，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水)，单位在职缴存人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明;
(四)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续;
(五)原商业性个人住房贷款(不含公积金组合贷款)最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额;
(六)《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);
(七)所购房屋契税缴税证明或全款发票;
(八)借款人还款账户(贷款承办银行一类账户);
(九)在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;
(十)市住房公积金中心要求的其他资料。
四、办理流程

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五、办理时限
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放) 。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。
六、贷款偿还
(一)公积金贷款采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还;贷款期限一年(含)以内的，采用一次性还款法偿还，利随本清。

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