重庆公租房失信行为清单重庆公租房清退

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公共租赁住房承租失信行为清单(试行)
根据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)《重庆市公共租赁住房管理暂行办法X渝府发2010)61号)有关规定及《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，结合实际，建立公共租赁住房承租失信行为清单，对发生承租失信行为的公租房承租人(包括共同申请人)，进行分级惩戒。
一、失信预警
(一)失信行为
1、一年内累计6次及以上(当月30日)未按时缴纳所承租公共租赁住房租金的;
2、累计拖欠所承租公共租赁住房租金3个月的;
3、一年内累计6次及以上(当月30日)未按时缴纳所承租公共租赁住房物业费的;
4、连续3个月所承租公共租赁住房未使用水电等情形，空置公共租赁住房的;
5、拒不配合住用监管核查的(拒绝开门、不出示承租身份信息等，拒绝到房管中心约谈核查、或承诺前来约谈但爽约2次以上);
6、在公共区域、住房违规从事商业宣传，违规搭建或私拉乱接的;
7、占用通道、门厅等公共区域，群众反映突出，影响特别恶劣的;
8、乱停乱放、超速行驶车辆(含非机动车)，群众反映突出，影响特别恶劣的;
9、高空抛物、乱倒垃圾杂物，拒不执行垃圾分类管理要求，群众反映突出，影响特别恶劣的;
10、违规饲养家禽、宠物，群众反映突出，影响特别恶劣的;
11、在公共租赁住房室内、阳台等堆放易燃易爆等危险物品的;
12、不在建筑预留或指定位置安装空调室外机、支架的;
13、损坏公共区域设施设备，不听劝阻，影响恶劣的;
14、其他违反租赁合同、物业规约，需要失信预警的。
(二)事实证据
1、第1、2、3条失信行为:公租房管理信息系统、物业企业收费信息系统实时记录;
2、第4条失信行为:水电部门抄表记录、巡查走访记录;
3、第5条至14条失信行为:房管、物业和社区等出具的有关监控视频记录或书面通知。
(三)惩戒措施
1、小区房管中心商物业、社区管理服务单位予以失信预警，建立失信预警人员台账:
2、通过书面、电子等方式将失信预警通知送达失信承租人，并在小区公示栏等显著位置公示;
3、失信记录期自通知之日起6个月。
二、一般失信
(一)失信行为
1、失信预警有效期内有两条(次)以上记录的;
2、未按时补缴所承租公共租赁住房履约保证金，拖欠租金3个月及以上的;
3、承租公共租赁住房被加倍计租后欠租1个月及以上的;
4、公共租赁住房租赁合同期满，逾期未申请续租的:
5、换租时不按规定时限、标准和要求退回原承租公共租赁住房的;
6、擅自调换所承租的公共租赁住房，未造成恶劣影响且及时整改的;
7、改变公共租赁住房使用性质，未造成恶劣影响且及时整改的;
8、擅自装修所承租的公共租赁住房，不按要求整改的;
9、发布公共租赁住房转租出借信息的;
10、违规介绍代理公共租赁住房申请的:
11、造成火灾等事故不履行房屋维修和损失赔偿责任的;12.拖欠物业费6个月以上的。
(二)事实证据
1、第1条失信行为:失信预警台账记录数据:
2、第2至10条失信行为:公租房管理信息系统收缴实时记录、催缴补缴履约保证金通知，续租、变更、换租业务办理书面通知，入户走访调查记录、整改通知及复核记录，举报投诉查处记录;
3、第11条失信行为:消防救援部门、公安机关或小区房管物业现场相关记录证据;

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