西安雁塔东小寨片区西安雁塔东小寨片区拆迁

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西安市雁塔区东小寨片区城市更新综合改造项目(一期)房屋征收补偿方案
东小寨片区城市更新综合改造项目(一期)东起红小巷，西至长安南路，南起雁塔西路，北至雁塔区人民政府。该区域基础设施落后，市政配套不完善，环境脏乱差，存在质量、安全隐患，亟需改造。为加快我市国家中心城市建设步伐和“迎十四运·城市规划建设管理”，全力推进小寨商圈升级改造工作，维护房屋被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》，结合该项目实际，特制定本方案。

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一、征收范围
东起红小巷，西至长安南路，南起雁塔西路，北至雁塔区人民政府，包括：钟元厂家属院(含公产)、国营二六二厂家属南院、雁塔区建设局家属院、雁塔区文化馆家属院、西安市房地产经营一公司家属院、雁塔区商贸旅游局家属院、雁塔区民政局家属院(嘉汇公寓)、煤电家属区(西安市燃料总公司)、交通银行西安高新技术产业开发区支行、药材公司家属院、糖果公司家属院、西安金润粮油贸易有限责任公司家属院12家国有产权单位和东小寨国有土地居民区。具体范围以公示的征收范围图为准。
二、征收补偿对象
征收范围内被征收房屋及其附属物的所有权人、国有土地使用证持证人(以下简称被征收人)和公有房屋承租人。
三、房屋征收部门及房屋征收实施单位
房屋征收部门是西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心;房屋征收实施单位是西安市雁塔区小寨路街道办事处。
四、计户依据
12家产权单位以房屋权属证书或国有土地使用证、公有房屋租赁凭证计户;
东小寨国有土地居民区以国有土地使用证计户，被征收人二层以下(含二层)房屋的合法建筑面积部分(即权属认定面积)为标准进行安置。
五、征收安置补偿方式
被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
(一)被征收人选择房屋产权调换的
住宅房屋选择产权调换的，产权调换房屋地点位于绕城高速以北、锦业路以南、京昆高速以东、培德巷以西。
(二)被征收人选择货币补偿的
按被征收房屋(或权属认定面积)评估价值补偿，并按被征收房屋(或权属认定面积)评估价值的20%给予补贴。
(三)其它非住宅用房原则上实行货币补偿。
六、公有房屋的征收
公有房屋所有权人应当对被征收房屋的权属提出明确意见，并提供相关证明材料，按照产权调换或货币补偿方式进行安置;被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。征收前双方当事人另有约定的，从其约定。
七、产权调换房屋户型和房价款结算
(一)产权调换房屋的户型
1、用于产权调换房屋的套内建筑面积初步确定为56平方米、68平方米、80平方米、92平方米、104平方米5种(最终以规划设计及审批结果为准) 。
2、在征收范围外进行产权调换，每户奖励被征收房屋(或权属认定)套内建筑面积20%的套内建筑面积。
3、按照被征收房屋(或权属认定)套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。
(二)房价款结算
被征收房屋(或权属认定)套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积相等部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。

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