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1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金 ， 若成交价低于基准地价平均标准的 ， 则依照全部地价40%计算 。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算 。
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额 ， 如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估 ， 按评估价的40%计算土地出让金 。
【土地出让金收费标准 土地出让金收费标准文件】4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格 ， 再按不低于40%的标准计算土地出让金 。

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