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根据《江苏省定价目录》(苏价规〔2017〕10号),政府定价项目包括电力、燃气、供排水、供热、交通运输、环境卫生服务、医疗服务、教育、养老服务、殡葬服务、文化旅游、保障性住房及物业服务、重要专业服务等13类 , 竞争性领域和环节价格放开、实行市场调节价 。
南京普通住宅前期物业公共服务:
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1.建设单位对前期物业服务进行招投标时 , 物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时,可在对应等级最高收费标准基础上上浮,上浮最高不超过20% 。
2.按照住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)规定 , 多层:建筑高度不大于27m,高层:建筑高度大于27m 。
拓展阅读:前期物业服务内容一般包括:
1、帮助业主完成新房验收 。
2、向业主发放《业主手册》,帮助业主了解物业管理的内容,各种规章制度,如车辆停放 , 装修管理规定,物业保修规定等内容 。
3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金 。
4、业主要办理个人事务 , 物业需要提供相关书面文件,物业需要出具相关证件 。
5、业主入住及装修管理 。业主登记和装修是物业前期的一项重要工作 , 这个环节很容易出现纠纷和投诉,物业公司在入住前需要对这两个问题做好规划,并公布实施 。
6、早期健康管理 。在物业管理的初期 , 卫生和清洁尤为重要 。由于集中装修、集中倾倒垃圾,小区一直处于脏乱不堪的状态 。住宅物业必须做好装修垃圾的集中堆放和清理,减少粉尘污染 。
【南京住宅前期物业费每平米多少钱 南京商品房物业费】7、安全管理 。前期物业工作的重点还包括安全管理 。由于装修集中,小区进出人员多而杂,小区的监控和门禁系统可能还不能启用,所以有必要加强检查,及时处理 。
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