土地使用权转让合同注意事项是什么

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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
外商投资土地使用权转让通用版合同书书写格式：
1、合同双方当事人个人基本信息。
2、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。
2、详细介绍土地的基本情况，包括土地面积、私有住宅等等。
3、转让费用。

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【土地使用权转让合同注意事项是什么】外商投资土地使用权转让通用版合同书
第一章　总则
第一条　本合同双方当事人：
出让方：XXX(以下简称甲方);受让方：XXX(以下简称乙方);
根据《中华人民共和XX____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和XX 。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和XX法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章　定义
第四条　本合同所使用的特定词语定义如下：
1.地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同
第五条界定的范围。
2.总体规划指经中国政府批准的XXX____区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.成片开发规划指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4.公用设施指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章　出让地块的范围、面积和年限
第五条　甲方出让给乙方的地块位于XXX 。(见附件XXX地块地理位置图，略) 。
第六条
第五条所指地块总面积为XXX平方米。
第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为________年;自取得该地块《中华人民共和XX国有土地使用证》之日起算。
第四章　土地用途
第八条　本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许XXX%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定) 。
第九条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条　在出让期限内，如需改变本合同
第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章　土地费用及支付
第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向
第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费) 。