重点房地产基础知识( 三 )

共有产权：
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：
即更换房屋承租人姓名。
与面积有关的概念建筑面积：
建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积;
公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
商品房销售面积：
商品房销售面积 = 套内建筑面积分摊公用面积
套内建筑面积：
套内建筑面积 = 套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积
使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数：
用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积：
建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
结构建筑面积：
建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
使用率：
使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65% 。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
实用率：
套内建筑面积和住宅面积之比。
套内墙体面积：
公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
公摊的公用建筑面积：
公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数：
公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
公用建筑面积：
公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
容积率：
总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
建筑覆盖率：
又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比
绿化率：
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率：
指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
与银行贷款有关的概念按揭：
是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭所用材料：
1、身份证复印件;
2、户口本复印件; 3、结婚证复印件; 4、学历证复印件; 5、收入证明; 6、购房合同复印件; 7、营业执照复印件; 8、三个月的连续税单; 9、固定资产的发票; 10、借款申请表。
契税：
指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，根据各地情况不同实行3%~5%的幅度税率，综合优惠后约为房价的1.5% 。

重点 房地产基础知识( 三 )

重点房地产基础知识( 三 )