重点房地产基础知识( 二 )

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。
3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房
4、从房地产用途来区分可以分为以下几点：
写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼
住宅：1.高层住宅(小高层) 2.多层住宅
商铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺
常用词语的解释1、
房地产产权：
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：
土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
3、三通一平：
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
4、七通一平：
是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5、土地使用权年限：
是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
基本参数复式：
区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);
错层：
户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;
进深：
一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
开间：
住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);
层高：
房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
净高：
一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
户型：
根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;
建筑系数：
“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
与产权有关的概念房屋产权：
泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：
指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：
通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

重点 房地产基础知识( 二 )

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