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关于房产行业的专业术语非常多，很多外行人并不是很了解 。那房产溢价是什么意思？带大家一起了解下吧 。
房产溢价意思就是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比 。
溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当 。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅 。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分 。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100% 。
【房产出现溢价怎么处理】假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150-100)/100 。

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