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房贷利率一般是按照等额本息计算的 。等额本息的计算公式是：a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a:月供；F:贷款总额；i:贷款利率（月利率）；n：还款月数^：次方如果贷款30万 ， 20年期限（240个月） ， 利率4.9%；按照等额本息计算如下：每月等额还款即等额本息还款法 ， 指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息 ， 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。贷款总额300 ， 000.00元还款月数240月每月还款1 ， 963.33元总支付利息171 ， 199.72元本息合计471 ， 199.72元 。
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