购买二手房需要缴纳什么费用购买二手房需要缴纳什么费用和费用

不管是买新房还是二手房，都需要缴纳一些费用。相对来说，二手房的缴纳费用会更加复杂，初次购房者很容易就会混淆不清。其实二手房本来是个不错的选择，但很多人看到复杂的购房流程就会望而却步，今天小编就来和大家说说购买二手房需要缴纳什么费用，购买二手房需要注意哪些方面。
一、购买二手房需要缴纳什么费用
【购买二手房需要缴纳什么费用购买二手房需要缴纳什么费用和费用】1、定金
一般情况下，购房者需要先付2万左右的定金给卖方，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过购房者需要注意的是定金是不退的，定金可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚再交付定金。
2、契税
如果是家庭*住房且住宅面积不大于90㎡的，契税缴纳比例1% 。住宅面积大于90㎡，契税缴纳为1.5% 。如果是二套房，且住宅面积不大于90㎡，契税为1% 。大于90㎡，契税为2% 。三套一律按3%缴纳契税。

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3、*
如果产证不满2年的，增值说就是成交价÷1.05×5.3% 。如果产证满2年，普通住宅免增值说，如果产证满2年但不是普通住宅，那么*就是（成交价-原登记价）÷1.05×5.3% 。
4、个人所得税
购房时间不足5年的或购房时间虽满5年但非家庭*生活用房的，按规定计算征收个人所得税，按转让收入全额的1%征收。个人转让自用5年以上并且是家庭*生活用房的免征个人所得税。
二、购买二手房需要注意哪些方面
1、产权调查
首先购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。