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无锡市物业等级服务标准 无锡物业费3级标准每月多少钱

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无锡物业费3级标准多少钱？
无锡市普通住宅物业服务等级三级服务标准（指导价1.10元/㎡·月）
项目
内容
基本标准
综合服务
【无锡市物业等级服务标准 无锡物业费3级标准每月多少钱】管理处设置
1、小区内设置管理处 。
2、配置办公家具、电话、电脑等办公设施及办公用品 。
人员要求
1、小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证，有一年以上物业管理工作经验 。
2、管理人员服装统一，挂牌上岗 ， 仪表整洁规范 。
服务时间
管理处周一至周五每天8小时业务接待 。
日常服务
1、24小时受理业主或使用人报修 。急修1小时内到现场处理 ， 一般修理三天内完成（预约除外） 。
2、对业主或使用人的投诉在四天内答复处理 。
3、公示服务标准和收费标准 ， 每年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每半年向业主公布一次 。
4、制定小区房屋装修申请、验收等装修管理制度，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告 。

5、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录 。
6、能提供一种以上特约服务（有偿）和一种以上便民（无偿）服务；每年组织一次以上的社区活动 。
清洁管理
共用楼道保洁
每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；楼梯间墙面、顶面每季度除尘1次；
电梯及电梯厅保洁
每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁,每月对轿厢顶部清洁1次
共用卫生间保洁
每日清洁2次，每周消杀1次
停车场、共用车库或车棚保洁
每半月清扫1次车库，每半年进行1次地下室消杀工作
绿化带、道路保洁
每日清扫1次
标识、宣传牌、信报箱保洁
标识、宣传牌每周擦拭1次 ， 雕塑、信报箱每季度擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施
每周清洁1次
垃圾桶、果皮箱
垃圾每日收集1次，垃圾桶、果皮箱每月擦拭抹2次

垃圾收集与处理
小区内定点设置垃圾收集箱或点 ， 每日定时清理1次；垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无异味，每月清洗1次 。
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次
公共天台、屋顶
每季清理1次，保持清洁、无垃圾
房屋、共用设施、设备维护与管理
公共部位门窗
每月巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响 。
围墙
每季一次巡查围墙 ， 发现损坏立即修复 ， 保持围墙完好
道路、场地等
每季一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面无破损 。
排水设施
每季清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次
给水设施
饮用水水池(箱)每年清洗消毒1次、水质化验达标
公共部位照明灯、景观灯等

保持灯具完好 。
消防设施设备
1、消防设施设备可随时启用，消防通道畅通
2、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查 。
3、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压 。
其他设施
每月巡查1次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备,并及时维修养护 ， 保证正常运行；小区主要道路及停车场交通标志齐全
园林绿化养护与管理
基本条件
乔灌木生长健壮 ， 树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长无缺枝、空挡 。
草坪、灌木类、花坛
成活率80%以上 ， 每年修剪3次，除虫施肥每年1次
乔木类
成活率80%以上 ， 每年修剪1次，除虫施肥每年1次
人工湖、喷水池
每季水面清捞1次
景观小品
每半年清洁、整修1次
安全防范
人员要求
1、专职保安人员，身体健康 ， 工作认真负责并定期接受培训 。
2、能处理和应对小区公共秩序维护工作，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案 。
3、上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐 。
4、配备对讲装置 。
门岗
1、主出入口24 小时值班看守，并有详细交接班记录 。
2、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通 。
巡逻岗
1、白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻二次，并有巡逻记录 。
2、在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门 。
技防设施和救助
（监控岗）
1、小区主出入口、主干道应具备录像监控 。
2、监控中心接到报警信号后，保安人员应立即赶到现场进行处理 。
3、小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂 。
车辆管理
1、地面、墙面有简易标志 。
2、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立标志牌 ， 照明、消防器械配置齐全 。

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