商品房住宅产权到期后怎么办 住宅产权到期后怎么办
房屋的产权是*的,这里说的产权是房屋的产权,而房屋所在的土地的产权是有年限的,大产权是70年,小产权是40年的,多数业主都不知道产权到期以后该怎么办,今天小编就跟大家一起来了解一下住宅产权到期后怎么办 。
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【商品房住宅产权到期后怎么办 住宅产权到期后怎么办】一、住宅产权到期后怎么办
1、我国《物权法》中规定 , 住房建筑用地使用期满后,实行自动续期,也就是说房屋即使到期,也不需要房主提出续期申请,也不需要缴纳费用,房屋还是房主的 。
2、房屋产权到期说的是土地使用权到期 , 因为土地是归国家所有的,国家只是转让土地使用权 , 所以是有年限的,而房屋的产权则是*的 。
二、住宅产权
1、中国的房屋产权70年是因为中国土地所有权与房屋所有权是分离的,我国实行的是土地公有制 , 只有国家与集体才能拥有土地所有权 。
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2、虽然说新建商品房的产权是70年,但是实际到消费者手中并没有70年,因为这70年是从国家出让土地时开始计算的,加上开发期、施工期等等,*少要过两年才能到消费者手中 。
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