网签价与备案价的限制网签备案价是什么意思

在许多人的一生中都会面临买房子的问题，此时便需要了解一下关于买房的知识，例如网签备案价等等。相信大多数人对于网签备案价都不是很了解，下面就和小编一起来文中具体了解一下网签备案价是什么意思，顺便来说说网签备案后能更名吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、网签备案价是什么意思
1、网签是什么意思
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

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2、网签备案价是什么意思
【网签价与备案价的限制网签备案价是什么意思】房价备案制度是指要求开发商在*开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。2009年江苏拟推行房价备案制度， 2010年3月25日扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价。
二、网签备案后能更名吗
1、网签备案后能更名吗
正常情况下，网签备案后不可以进行更名。但是因为网签后也可能出现其他无法继续交易的情况，所以是可以办理更名的，也就是可以将网签撤销，再重新进行登记。买新房是需要开发商同意的，如果开发商不同意是不能单独撤销网签的；二手房则需要房东同意才能网签更名。
网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的*步，过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，才算过户成功。

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2、网签备案后更名流程
（1）由于新房是和开发商网签的，因此在撤销之前需要得到开发商的同意，一般情况下开发商是不会同意撤销网签的，毕竟这是经过买方同意才进行的网签，所以没有合适的理由是不能更名的。其次，在撤销网签更名时，还需要经得主管部门的审核，审核通过后才能继续网签。因此，想要在网签备案后更名，需要与开发商协商一致，才能够去办理。
（2）二手房网签备案后也是可以更名的。首先和房东协商好以后，买卖双方拿上身份证和网签合同去房管局撤销网签，二手房撤销网签相对来说简单一些，很快就可以办理好，网签撤销后就可以重新进行网签了。

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法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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