房屋漏水纠纷处理程序怎么走
【房屋漏水纠纷处理程序怎么走】房屋漏水纠纷处理程序如下：
1、首先应查明此管理职责归谁 。公共设施应由物业负责 ， 从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分 。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任 。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 ， 第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算 。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半 。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理 ， 导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任 。
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