影响商店选址的因素有哪些


1、对于人流量调查结果的分析 。诚然 , 人流量是决定门店的一个重要因素,但是了解客流的消费目标,才是更为重要的工作 。要研究门店的有效客流量是多少?例如上海的豫园商城是集园林,庙宇,市场为一体的商业区 , 每天客流量在数十万以上,但是客流的大部分是旅游的,不是买客 , 消费目标是旅游和餐饮 。如果在这里选择开近万平米的大百货商店,则是肯定不行的,应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定 。
【影响商店选址的因素有哪些】2、对于竞争对手的分析 。对竞争对手的分析可以分为业内竞争(intertypecompetition)和行外竞争(intratypescompetition)两种形式 。
3、地理位置 。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因,所以辨别竞争对手的时候,店址的临近程度是门店选址的重要因素 。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线 , 最先占领有利地位,为门店的成功做好准备 。
4、成本的核算 。连锁门店成本的核算相信不用我多说 。但有一点应当注意:连锁门店的成功之道在于利用规模经济的边际效益,而有些门店的位置距离中心库房很远,尤其是刚好超过货车一日的行程 。如果门店之间距离很近(在互不影响额达情况下) , 就可以节省相当一笔费用,例如两个门店可以共用一个店长,商品配送更为便利等等 。
5、交通状况 , 一家大型商店在决定租赁前 , 通常的做法是与当地政府商讨新的交通线路 。如果商店或店标在远处或至少驱车经过时很容易被看到 , 作为选址它的优势就会增强,明显的店标实际就是一种广告,它能让人因一时冲动而停下来 。一个道路狭窄,单行线,甚至经常交通堵塞的街道上的门店,相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的 。

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