市场化商品房和商品房怎么分辨

【市场化商品房和商品房怎么分辨】
市场化商品房和商品房从含义上即可分辨 。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋,而商品房房是由地产开发经营公司开发建设,按市场价出售或出租的房屋 。
市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,这样房屋具有产权证、土地证,可以在市场上交易 。商品房是由房地产开发商统一设计 , 批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅 。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等,其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。
市场化商品房产权年限分为三种性质,根据其性质不同,年限也有所不同 。具体如下:
1、住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年 。
2、商业用房 , 这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年 。
3、商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年 。

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