房屋产权过户给子女流程怎样
【房屋产权过户给子女流程怎样】
1、出让 。以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户 。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征 ， 只需要缴纳契税和产权转移登记费 。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 。
2、赠与 。以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定 ， 再办理过户 。办理赠与过户 ， 需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
3、继承 。以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用 。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费 。继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
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