小区停车费归谁所有
【小区停车费归谁所有】小区停车问题一直是大家所关心的，每个停车的业主都需要缴纳停车费，那么这个停车费应该归谁呢？接下来 ， 且听细细说来 。
1、物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润；
2、如果停车位属于全体业主所有；则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有（实际中 ， 物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足）；
3、关于停车费的收益是不是属于全体业主：小区车位是否属全体业主共有 ， 关键在于该车位是否摊入公用建筑面积 。如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用，因此，针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求，没有依据，法院不予支持 。
《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等政策性住宅小区 。直接收益归业主 ， 不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出 。业主主张停车收益有三个前提条件：一是2007年10月1日以后；二是地面停车位明确归属业主共用；三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余 。
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