大连房子还能不能涨?

房价能不能涨 , 既然是市?。?就要看供需两端,首先要看谁有购买的需求,其次看供应端的情况 。
需求大体分两类:1、本地刚需 。15年左右工作的年轻人,赶上上一轮房价暴涨,思维一般是,不想买偏远,不接受3万左右的房价,适应租房生活,对买房这事不感兴趣 , 躺平为主,最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则 。而且大连近十年发展不尽如人意,对东北年轻人的吸引力减小了不少,刚需群体有限 。2、外地投资类群体 。投资讲究的是收益,大连房价低迷,上涨前景不明朗,虽然在东北还算比较坚挺,但是也只限于东北而已,投资房产讲究的是投资城市,在全国范围内,大连的竞争力不大 , 再没有价格优势(据说高新区河口湾挂出400w的价格),没有太大的投资吸引力 , 除非房子彻底变成金融产品,这又不符合国家的定位,房地产市场稳定发展的目标 。由此可见需求端不旺盛 。
供应端有两类:1、一手房市场 。地方财政对土地出让金的依赖比较严重 , 地方政府保房价的意愿比较强烈,政府作为土地的唯一提供者 , 可以控制市场的供给量,新房价格不可能出现大的波动 。2、二手房市场 。房产税出台遥遥无期,房产持有成本可以忽略不计,房东的心态比较稳,宁可不卖也不会轻易降价,挂着也不着急 。由此可见供应端也不会出现大的波动 。
【大连房子还能不能涨?】大连连续出台房市利好政策,对房市的刺激有限,看不到太大的上涨空间,因为房价最终要刚需买单,应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪,因为这才是最终极的需求,房子是用来住的,没有交易量一切都是空谈 。而且最近股市不知道套了多少人,确实没钱了,市场是一个整体,互相影响,这都是利空因素 。

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