小区容积率是什么意思
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小区容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 ， 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标 ， 是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 ， 即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积 。其中 ， 总建筑面积是地上所有建筑面积之和 。这个比值越小 ， 意味着小区容纳的建筑总量越小 ， 居住生活质量就会越高 。对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿化率也是如此 。绿化率较高 ， 容积率较低 ， 建筑密度一般也就较低 ， 发展商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度 ， 还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。
【小区容积率是什么意思】多层住区通常不可能超过1.5 ， 11层以下小高层住区通常不可能超过2.0 ， 18层以下小高层住区通常不可能超过2.5 ， 18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5 。
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