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央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率 。固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化 ， 房贷利率始终按照合同约定执行 ， 如果用户选择的是固定利率 ， 那么央行降息是不会影响到其房贷利息的 。
用户在办理房贷时 ， 可以自由选择固定利率或者是浮动利率 。如果用户选择的是浮动利率 ， 那么房贷利息就会随央行利率的变化而变化 。
央行降息对个人房贷有什么影响央行降息 ， 意味着贷款利率降低 ， 银行利息降低 ， 购房成本降低 ， 购房者压力减轻 。假设房贷100万元 ， 商业贷款30年 ， 房贷利率为5.4%(LPR利率4.8%加60个基点) ， 则房贷利息为102.15万元 ， 每月需还款5615.3元 。如果央行降息 ， 房贷利率变为5.25%(LPRL利率4.65%+60个基点) ， 看似细微的变化 ， 则房贷利息降为98.8万元 ， 每月还款减少为5522.03元 。
也就是说 ， 央行降息 ， 或是LPR利率的基点加成降低 ， 都会使得贷款利率降低 ， 购房者成本降低 ， 更多人就会倾向于买房 。而加息则相反 ， 购房者成本提高 ， 老百姓则会选择观望 。
【央行降息了为什么房贷没有少】降息就是指 ， 银行降低存款和贷款利率 ， 从而引导资金更多流向市场 。当银行降息时 ， 对于金融机构而言 ， 放贷利率下降 ， 融资者的成本降低;对于老百姓而言 ， 把资金存入银行的收益减少 ， 所以降息会导致资金从银行流出 ， 存款变为投资或消费 ， 结果是资金流动性增加 。
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