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在房产交易中 ， 若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的 ， 买方可以向卖方提出解除合同 ， 并且追究其法律责任 ， 而卖方不但要把已收取的定金返还给买方 ， 还要依法赔偿买方的损失 。房主签约后却反悔 ， 购房者的利益变得十分错综复杂 ， 至于违约金的数额 ， 一般为定金的两倍 ， 但也要看合同具体约定的数额是多少 ， 如果约定数额很大 ， 那卖方届时就很可能是得不偿失 。
二手房交易常见的违约1、出售方将房屋直接卖给第三人
如果出售方将房屋另外卖给了第三人 ， 但未办理过户手续 ， 根据法律规定 ， 原买房人有优先过户的权利 ， 可以向法院请求要求对方继续履行合同 。如果出售方将房屋另外卖给了第三人 ， 并已办理了过户 ， 那么出售方就已经构成了恶意违约 ， 造成合同不能继续履行 ， 这时买房人可以向法院提起诉讼 ， 要求解除合同 ， 同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任 。
2、出售方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中 ， 很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了 ， 要求另外加钱过户 。在这种情况下 ， 买房人应该立即向法院提起诉讼 ， 要求冻结所购房屋 ， 进行财产保全 ， 防止出售方将房屋卖与第三人 ， 进而使所签订的合同不能继续履行 ， 同时要求法院判定出售方继续履行合同 。
3、出售方卖房后反悔并证明合同无效
在这种情况下 ， 买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人 ， 并且未经过共有人同意而购买房屋的 ， 在共有人要求判定合同无效时 ， 是可以获得支持的 。
二手房交易单方面毁约怎样赔偿1、定金罚则
买卖双方在签署购房合同后 ， 一般买方会向卖方支付一定金额的定金 ， 具体金额由双方协定 ， 最高不超过购房款的20% 。如果在买卖合同中约定的是定金条款 ， 那么如果遇到单方毁约问题 ， 则适用“定金罚则” ， 即如果卖方(也就是业主方)毁约 ， 则需要向买方给付双倍定金作为赔偿 。如果买方(也就是购房者一方)毁约 ， 则已经支付的定金 ， 卖方将不予退还 。
2、赔偿违约金
【房屋买卖卖方违约应承担哪些责任】违约金一般是买卖双方在签署购房合同后 ， 另行约定于《补充协议》中 ， 也就是说并非所有交易过程中都涉及违约金问题 。同时 ， 违约金的数额也是由买卖双方自行约定的 。在目前接触的交易中 ， 部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿 ， 而是直接选择支付定金 。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧 ， 则可以就违约金问题签订一份《补充协议》 ， 如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额 ， 择优选择 ， 最大限度地维护自己的权益 。
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