法拍房子能买 , 购买法拍房是存在一些风险 。因为法拍房是通过法院拍卖的房子 , 如果原户主不愿意迁出户口 , 法院也没有强制迁移的权力 , 可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题 。
购买法拍房的注意事项【法拍房子能买吗】1、如果大家有购买法拍房打算的话 , 一定要了解清楚原房主身份情况 , 法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的 , 如果是因为原房主因债务问题跑路 , 那么购房者在购买房屋之后 , 可能会有其他人来追债 , 如果碰到不讲理的人就麻烦了 , 一般来说 , 法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景 , 以及房屋被拍卖原因的 , 所以购房者一定要注意 。
2、购房者在购买法拍房之前 , 一定要注意核实清楚房屋的产权信息 , 主要是了解清楚土地的出让性质 , 产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等 。法拍房的拍卖价通常只是裸价 , 而竞拍者在拍得房屋之后 , 可能还需要支付一些隐性费用 , 比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等 , 也需要竞拍者一并承担的 。
3、购买法拍房之前 , 购房者不能随时实地考察房屋 , 可能只有一次看房的机会 , 如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话 , 等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话 , 那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用 , 而且有些法拍房还是不能实地看房的 , 这对于购房者来说存在很大风险 , 所以如果原主人将房产进行过抵押 , 而法拍房后续的全部费用均有购买者承担 。
4、对自身财务状况一定要有一个很好的了解 。虽然法拍房比较便宜 , 但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款 , 这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难 , 即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的 , 如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下 , 则有可能会产生其他问题 。
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