因为有的车位是建在公摊面积上的，那么这种车位就没有产权，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让 。所以签合同的时候要看清楚内容 。而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层 。人防车位是国家强制配套的，可以将使用权转让给个人或者开发商 。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的 。
【小区车库为什么不能办房产证】
买车位要注意什么1、明确车位产权：选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权 。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的 。一般以下几种车位，小编不建议购买：
2、小区的公共空地：小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租 。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位 。
3、无约定的地下车位：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主 。
4、已被公摊的地下车位：如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售 。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱 。
5、人防工程禁止开发商销售：没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售 。
6、观察车位位置：车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车 。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的 。
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