买房交了首付可以退吗
买房交了首付可以退 ， 但要满足以下条件：
1、延迟交房 。此现象比较严重 ， 延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等 ， 如果超过这个期限开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
【买房交了首付可以退吗】2、开发商缺少有效证件与批文 ， 导致合同无效 。根据规定 ， 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
开发商不退首付找哪个部门一般有三种解决方案 。
第一种是和开发商直接对话协商 。开发商和其他企业一样 ， 并非完全不讲法不讲理不通人情 ， 遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通 ， 尽量达成双方都能接受的一个方案 。
第二种是向房地产主管部门投诉 。投诉也是有技巧的 ， 必须有充足的理由 。商品房销售分为预售和现售两种 ， 两种销售模式下有不同的管理要求和规定 ， 购房者应当去熟悉和了解 。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响 。
第三种是司法诉讼 。购房者和开发商之间建立的合同关系 ， 无论是否签署了书面的协议 ， 是否经过了网签 ， 都是合同关系 。因为解除合同发生的纠纷 ， 购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼 ， 只要符合法律规定的几个情形 ， 就会得到法院的支持 。
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