什么叫小产权房如何识别小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。购房合同在国土房管局不会给予备案 。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房” 。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权 。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
【什么叫小产权房如何识别小产权房】2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房 。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
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