房子办理了抵押贷款不能直接出售，必须要经过抵押人的同意 。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效 。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物 。
因此，如果产权人需要将抵押的房子出售的话，最简单的方法就是先还清贷款，解除抵押 。
房屋解除抵押的流程1、一般情况下，银行住房贷款还清之后，可以到房地产的管理部门申请注销抵押登记手续 。
2、银行方面的手续完成之后，会将房屋的所有权证、其他的权利证书注销抵押登记申请书交给客户 。
3、之后便可以持上述材料，以及委托人的身份证的复印件，到房地产的管理中心抵押的窗口，递交材料，之后会收到一张回执单 。
4、一般两个工作日左右的时间，便可以持回执单以及身份证原件领取产权证，房产证解除抵押手续办理完成 。
提醒：办理房产解押手续时，一定要从银行取回他项权证，无此证则无法顺利办理解押手续 。
房屋解除抵押的材料1、抵押注销登记申请表 。
2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件) 。
3、抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件) 。
4、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件 。
5、存量房抵押的，提交他项权证原件，预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明 。
【房子办理了抵押贷款能直接卖吗】6、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件 。
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