虽然LPR是每过1个月就公布数据 ， 但是调整是一年一调 ， 一般是年初调整或是按办房贷时定的重定价日调整 ， 调整后一年以内都是以这个利率和当地加点进行计算 。不过房贷利率也不会随意进行变动的 ， 除非是LPR利率有比较大的调整 。
当然如果房主选择的是固定利率 ， 那么在整个还款期限里 ， 利率都是保持不变的 。另外如果房贷是公积金贷款 ， 其执行的是央行规定的贷款基准利率 ， 与LPR无关 ， 所以LPR报价无论怎么变化 ， 都不会影响到利率 。
房贷利率是按审批时候还是放款时候算的房贷利率是按审批时的 ， 就算在放款时贷款利率发生变化,这时用户办理房贷的贷款利率不会变化,同时享受的贷款折扣不会发生变化 。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定 ， 用户在签订合同时可以仔细阅读合同,这样就可以知道变更的日期 。
【房贷利率是一年一调吗】用户办理房贷后要按照规定还款,在还款的过程中不能逾期 。如果出现逾期还款的情况,这时银行会进行催收,还有可能把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后影响后续贷款的办理 ， 比如信用贷款或者车贷等 。
房贷利率降低时我的房贷会降吗房贷利率下降的话 ， 已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的 。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主 ， 所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的 。
正是因为如此 ， 当房贷利率调整了之后 ， 借款人房贷利率的计算也将随之调整 ， 而这当然也包含了已经贷款的客户 。也就是说 ， 央行每一次降息 ， 借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之 ， 则会有相应的增加 。
不过大家需要注意的是 ， 央行降准并不一定意外着房贷利率会下降 ， 毕竟房贷利率还会受到多方面的影响 ， 比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等 。所以大家也不要看到降准就跟风买房 ， 要多留意关于房贷利率的信息 ， 等真的下降了之后再买也不迟 。
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