买房选房的过程是比较复杂的 ， 购房者需要花费很多时间和精力来挑选房屋 ， 不仅如此 ， 在选好房屋办理完相关的手续之后 ， 购房者还需要缴纳一些其他的费用 。就比如说房屋维修基金和契税 ， 也是购房者在买房过程中必须缴纳的费用 ， 那么什么是房屋维修基金？维修基金和物业费有什么差别？
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什么是房屋维修基金？
购房者在购买新房的时候都是需要缴纳房屋维修基金的 ， 房屋维修基金又称为公共维修资金或者住宅专项维修资金 。房屋维修基金是由全体业主缴纳的 ， 属全体业主共同所有 ， 一般情况下由房地产行政主管机关来代管 ， 业主委员会成立之后 ， 房屋维修基金就会划转到业委会 ， 由业委会行使管理权利 。
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 ， 不得挪作他用 。专用基金实行“钱随房走”的原则 ， 房屋转让时 ， 账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 。
房屋维修基金什么时候交？
房屋维修基金是购房者在买房时必须缴纳的费用 ， 购房者应该在房屋交付之前缴纳房屋维修基金 。如果是首期房屋专项维修资金的话 ， 业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户 。当然业主也是可以委托房地产开发企业代交的 ， 房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内 ， 就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户 。
维修基金和物业费有什么差别？
1、钱财归属不同
在办理房产证之前 ， 购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金 。维修基金暂时存放于业主委员会 ， 但如果没有业主委员会 ， 就会由房管局代为保管 。无论放在哪 ， 这笔钱都是属于业主的 ， 业主有权使用 。而房屋的物业费是物业公司按月收取的 ， 钱属于物业公司 ， 业主在享受物业公司服务的同时 ， 有义务按时缴纳物业费 。
2、使用流程不同
业主在使用房屋维修基金的时候 ， 需要向业主委员会申请 ， 还需要征求三分之二业主的同意 ， 并且审批手续相当复杂 。说具体一点 ， 某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼 ， 使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意 。而且物业费的使用由物业公司决定的 ， 当然日常小区公共区位需要修补的 ， 只需要向物业管理登记处登记 ， 由物业公司人员在规定时间内补修即可 。
3、使用范围不同
房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修 ， 日常维修不准动用 ， 一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着 。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等 ， 属于日常维修费用 。
【维修基金和物业费有什么差别 买房维修基金是什么意思啊】
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