房子盖几层可以预售

2023-01-06 生活百科

房子盖几层可以预售
根据相关规定，一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，所以必须达到与地上层数的三分之一且不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。
卖房子要交哪些税

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1、出售普通住宅：如果满五年且是唯一住房，不需要缴纳相关税费;如果满五年不是唯一住房，须交个人所得税1%；如果房屋不满五年，应交营业税5.65%与个人所得税1% 。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的房屋需要交相关营业税5.65%，不需要个人所得税。如果是满五年不唯一的房屋，除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然不满五年不论是不是唯一住房，都需要交全额的营业税与个人所得税。
【房子盖几层可以预售】

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3、二手房契税：出售房屋需要缴纳契税1.5%(90平以内，首套1%;90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3% 。)
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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5、对于不足5年的房屋对外销售时，需要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税。
6、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，要按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。

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7、个人在出售房屋时，买卖双方需按照万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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