二手房过户流程是什么

买房是许多购房者最开心的事，看到房产证上有自己的名字，就拥有了房子的所有权。然而许多人喜欢购买二手房，但对于二房的过户不太了解。那么二手房过户流程是什么？二手房过户有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

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【二手房过户流程是什么】二手房过户流程是什么：
首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同；然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签；接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证；最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理好物业交割等手续。

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二手房过户有哪些注意事项：
1、了解房屋情况
首先购房者过户二手房时，要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。

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2、核实手续是否齐全
其次二手房过户时要办理许多繁琐手续，其中房产证就是最重要的手续之一，因为它是证明房主对房屋所有权的凭证。反之如果没有房产证的房屋，后期可能会被原房东拿去抵押或转卖，因此一定要购买有房产证的二手房。
3、明确房屋产权
最后在接房时，要确定房屋产权人，有些房屋有好多共有人，如继承共有或夫妻共有等，只有所有共有人同意，才能成交。只要有一个共有人不同意，都无法房屋买卖，就算签定了买卖合同，也不受法律保持。