房地产四证是什么

作为大多数购房新手而言，可能对房地产四证是什么并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房地产四证是什么这个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
房地产四证是什么
房地产四证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《建设用地规划许可证》。要知道，“四证”全部办完是项目正式开工的必要条件，同时也是项目前期工作的重要节点。

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【房地产四证是什么】购买五证不全的房子有哪些风险
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上建造房屋，又没办理土地征用手续，也就是人们常说的“乡产权”房。此种情况下买房是不合法的，由于我国明确规定不能在集体土地上建造商品房。而且建房是否合法必须根据手续是否齐全来决定。
(二)土地使用权不合法的风险
在城郊，部分楼盘已具备入住条件，而且也带有规划和施工手续，却没办商品房销售许可证，其主要原因大多出现在土地上，说直白点就是尚未办理国有土地使用权出让手续，因此无法按照正常手续进行销售。对于此种情况，建筑本身合法，但卖房不合法，开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，并且获得国有土地使用权证书后，才可办理商品房销售许可证进行出售。