徐州二手房过户流程有哪些

如今，二手房市场非常火爆。除了为了孩子上学方便的学区二手房，还有作为投资所用的二手房。而买二手房，过户是必经过程。那么，徐州二手房过户流程有哪些呢?买二手房要注意什么地方呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房过户的那些问题。
【徐州二手房过户流程有哪些】

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一、徐州二手房过户流程
1、面签：要贷款，需要去银行网点签署;
2、交公维、挂牌、网签;
3、银行批贷款;
4、过户缴税;
5、拿证：取不动产证以及他项权证;
6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续;
7、银行放款。

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二、二手房过户注意事项
1、办理房产过户手续要多久
房产过户到真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，那么，总共的时间大约是40天。

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2、办理过户手续是否可以委托他人
法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、办理过户手续拿不到房产证怎么办
如果买卖双方正常办理房产过户手续，但是卖房者却迟迟拿不出房产证，购房者一定要警惕，要向发证机关询问情况。如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚假的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。