怎么查房子是否抵押

无论是购买新房还是二手房,都最好不要购买抵押的房屋,以免吃亏上当 。那么怎么查房子是否抵押呢?购买抵押的房子有什么风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

怎么查房子是否抵押

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怎么查房子是否抵押:
查房子抵押有三种方法:①可以携带身份证、房产证到房管局窗口查询;②可以登入当地房产局官方网站查询;③可以查看房产证上他项权利的位置,若被抵押的房屋,他项权利一栏中会显示抵押等字样 。

怎么查房子是否抵押

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购买抵押的房子有什么风险:
1、重复抵押
更多开发商在建筑中由于后期资金紧张,会将一部分房源抵押给银行,获得银行的贷款 。或者是为了快速回笼资金,在银行没同意的,也没告知购房者房屋抵押的情况下,就将该房屋出售给购房者,这种重复交易给房屋权属登记带来了安全隐患 。
2、多方利益冲突
开发商将房屋对于给多方时就会发生利益冲突,比如:开发商将房屋同时抵押给银行、工程方、土地管理局等多人时,若开发商资金链断开无法偿还抵押贷款,房屋的归属就会变得错综复杂,轻则延误购房者收房,重则房屋产权遭遇转移 。

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3、退房难
在开发商隐瞒抵押时,要找开发商补办解押手续,才能继续完成交易 。或者叫开发商支付违约金,同意购房者退房,但这不是一件容易的事情,要经历一个漫长的过程 。
4、无法办理不动产证
房屋在抵押的状态下进行交易,购房者不但无法向银行申请贷款,而且签订的购房合同无效,无法进行网签和办理房产证 。

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