房屋租赁违约怎么办

当人们在租房的时候，自然是要租一个能让自己称心如意的房子了，租房子之前都会签订租赁合同，这样不仅给房主启到保护的作用，还给房客一定的保障，但出现了违约的情况要怎么办呢?接下来，小编就为大家介绍房屋租赁违约怎么办?

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房屋租赁违约怎么办
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

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2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。