上海买公寓限购吗

上海素有魔都之称，在经济发展上领先其他城市，因此让不少人士选择在此买房。但随着房产政策的严格化，买房不再是件简单的事情，那上海买公寓限购吗?接着就通过下面的内容，来看看吧!

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若是住宅性质的公寓将面临限购，但商业性质的公寓暂不纳入限购范围，例如酒店式公寓。后者和普通住房有很大的区别，大多使用商业用地建造，并且产权仅四五十年，另外大部分的公寓都无法落户。
其中酒店式公寓和住宅的性质不同，若要购买的话，往往需要综合考虑，不能贸然入手，毕竟需要花费一大笔钱。虽然大部分的公寓不限购买，贷款也不限制，但往往要求首付至少占房款的一半，因此还是有部分限制的。并且公寓的水电费用往往采用商业标准来计算，如果真的购买公寓，将面临更高的生活成本。

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如今不少公寓项目主打小户型，每层楼的住户相比普房多出很多，并且人员比较杂。购买自住的话，可能无法保证安全，而且隐私保护也欠缺些。
另外由于房型不大，内部的通风效果不是很好，而公寓的厨房往往采用开放式。这样一来，很容易让整体空间充满油烟，而且时间一长，卫生间还容易出现异味，对住户造成一定的困扰。

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同时公寓若要再转手交易的话，将面临各种税费，相比普通住宅交易要更多。综合算下来，可达到房款的十到十四个百分点，因此公寓的出售率不是很高。而且出租的话，获得效益往往比较慢，很难回本。
虽然公寓的价格低于市场房价，可有效解决居住问题，满足刚需过渡住房需求。但这类房产的涨幅比较慢，而交易成本又高，因此在购置的时候应慎重选择。