警告淘宝上法拍房的注意事项 淘宝法拍房需要注意什么呢
都知道某宝是万能
天下之大没有买不到
小到一袋空气
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大到一栋房子
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【警告淘宝上法拍房的注意事项 淘宝法拍房需要注意什么呢】
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只有你想不到,没有你买不到的
有小伙伴问淘宝上能买到什么房子?
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其实淘宝上的房子都是由法院拍卖,房子原主由于触犯法律,或者是我向国家借款没有能力偿还,就用房子做抵押,这个时候他们的房子就会被国家收回由法院拍卖 。
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这些拍卖房产起拍价都比较低
很多人就觉得是捡了大便宜
可是网上也有许多负面消息
大多都是买了房子拿不到房子
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灵魂质问——这么便宜的房子,我真的能买吗?二手房的交易过程是比较复杂的,通常会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节 。
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而且二手房的交易中存在很大的风险,买卖双方都要非常注意 。目前来说,个人私下买卖二手房很容易出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷等问题 。
比如大家都关心拍卖房,还有特殊说明:对于房屋的腾退、迁出、接受或后续产权登记事项等问题由时买受人自行解决,法院不负责标的物的交付 。
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所以经常会发生关于法院拍卖房纠纷,买受方拿不到房的情况 。
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常见的有拍卖房处于不交吉的状态,原业主在房子被交付拍卖后,一直居住在涉案房屋,拒不搬离 。
其实不交吉的意思是指房产以现状拍卖,拍卖成交后不负责交付房产 。只是虽然一审法院判决房屋要腾空并搬离,但是二审却改判了不支持立即腾空并搬离,这样的情况比比皆是 。
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除了买到手以后的问题
其实法拍房还有一些拍前问题
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1、法拍房是不会公布前手交易情况,万一前手是公司,那么买下后要面临土地增值税,如果前手是直系亲属赠予,房子又不满五唯一,也要面临高额税费 。
2、如果房子拖欠了很多电费和物业费,买下后都要由买家交付 。
3、是很多法拍房是不能贷款买房的,需要很快交清房款 。
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最近对法拍房关注的人越来越多
因为价格低于市场价
很多人抱着捡漏的心里想买一套投资试试
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但是,拍卖需要交保证金,然后要在指定时间进行拍卖,拍卖后需要去法院确认并且交尾款,然后拿各种资料去房管局进行过户,可能要跑很多次,最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂 。
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有小伙伴说,我不怕麻烦 。
很多情况下,法院在拍卖时为了尽快拍卖出去,一般都是按照市场价打了折扣的,所以在价格上还是有优势的,但是因为好的房子拍卖的人也多,所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费,算下来和市场几乎没有多大优势了 。
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所以小伙伴,看了这么多,还想买法拍房吗?
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