商铺40年满了后产权归谁啊

说到商铺的产权，相信大家都知道是40年，许多初次购房的业主对于40后后商铺的归属问题产生疑问。那么商铺40年满了后产权归谁啊？购买商铺前要注意什么？下面我们一起来看看吧！
【商铺40年满了后产权归谁啊】

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商铺40年满了后产权归谁啊：
不管商铺、还是住宅地。土地的所有权都归国家的，居住者只有使用权，商铺40年满产权还是国家的，只是土地使用权年限到期，这时国家若没有拆迁计划，业主只需继续缴纳土地出让金就可重新取得房屋土地使用权。若国家有拆迁计划，会对地上物做价补偿。

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购买商铺前要注意什么：
1、买商铺之前多调查。
买商铺前一定要调查，如商铺面积适合什么样的商业类型?周边的消费水平适合出售什么样品牌产品?的品牌?除去预期的租金水平，商家能否盈利等等，心里都要有个数。
2、尽量不买商场里的商铺。
最好买独立的商铺，不要购买产权分散的商铺。因为如果商场整体情况很差，铺子也是很难出租和出售的。虽说这种小产板的商铺成本不高，但产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且还易出现恶性竞争。

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3、要有商铺的风险意识。
在购买商铺前，要有前沿的目光，经济实力好的可以购买店铺，但选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，运行不畅则有有可能变成“三代养一铺” 。
4、买商铺要有前瞻性。
买商铺在选址时眼光要放远些，多了解该地区将来的发展情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，反而是一些正在开发中的地段还有极大的投资空间。