契税缴纳时间是如何规定的

买房子是个费钱、费时、费心的过程，不仅要考虑到房价，还有办理各种手续，在买房中会产生不少税费，譬如说增值税、印花税、契税等等。特别是契税，购买新房、二手房、商铺或商住两用房都必须要缴纳，那契税什么时候交呢？下面就随小编一起来了解下吧。

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一、契税什么时候交
1、新房的契税缴纳时间
房屋契税一般是在纳税义务发生那天开始计算的10日内缴纳就行，当然房屋不同，其契税缴纳的时间也会有所变化，新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

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2、二手房的契税缴纳时间
二手一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的同时，去窗口排队交税即可，比较方便。
3、商住两用的房子或者商铺契税缴纳时间
购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

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二、契税计算
每个地区政策不同，其契税税率也会有一些差别。一般来说，购买面积在90平方米以内的普通住宅，其契税按照交易额的1%来征收，购买90-144平方米的普通住宅，契税按照交易额的2%来征收，若是购买144平方米以上的普通住宅，契税就要缴纳交易额的3%才行。如果说是购买商住房的话，其契税税率征收就更高了，可以达到交易额的3%-4%左右，而且还没有减免政策。