公摊面积20%怎么算的

买房子，少不了关心的话题就是房子的公摊，每一个楼盘的公摊面积都是不一样的，有多、有少，都是有差别。那和小编一起来看看，公摊面积20%怎么算的。
公摊面积20%怎么算的
一般情况下,普通的多层住宅楼底下没有地下设备用房也没有底层商铺这样公摊的系数一般是在百分之十至百分之十五左右;一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在百分之十五至百分之二十左右;一些高层的住宅相对公摊的面积会更高一些,大约在百分之二十至二十五左右。我们在签订购房合同的时候,合同上也都会注明房屋的公摊系数的范围。

文章插图
房屋公摊面积的算法：公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数,得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。

文章插图
分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。
高层的塔楼住宅一般是75%——78%;
高层的板楼住宅一般是78%——85%;
【公摊面积20%怎么算的】小高层的板楼住宅一般是85%——88%;
多层的住宅一般是88%——95%;
得房率一般是套内的建筑面积(套内的使用面积+套内墙体的面积+阳台的面积)÷建筑的面积，再用100%减去得房率，就是公摊的系数。

文章插图
公摊越少越好吗
公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单的说，公摊不属于自己的，却要掏钱的面积，很多人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，比如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也会变得狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，让业主生活更方便。