楼宇的屋面使用权归谁

许多地段较好的小区，都会在屋面的挂有广告牌或者其他醒目的设计，从而赚取的一定的费用，因此许多小区的业主与开发商都会因为楼宇的屋面使用权而产生一定冲突，那么楼宇的屋面使用权贵谁所有呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
楼宇的屋面使用权
根据我国法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，这表明业主所购买的房屋土地范围内的公共建筑，只要计入了公摊的范围，全体业主就对其享受共有权，因此楼宇的屋面使用权通常归小区业主所有，如果房屋合同中有另外规定楼宇的屋面归开发商，那么楼宇的屋面使用权为开发商所有。

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购买楼房注意事项
1、了解开发商背景和资质
我们在购买楼房时首先需要了解开发商背景和资质，选择一家实力出众的开发商是非常重要的，正规的房地产开发商在房屋合同签订、产权办理方面手续相对比较正规，同时房屋质量也比较有保障。

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2、社区周边的大环境和配套
我们在购买小区楼房时，还需要看下小区周边的交通是否便利，配套设施是否便利，最好选择那种市政规划的发展方向附近的楼盘。

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3、社区内部规划
我们在购买小区楼房时，还需要看下社区内部的规划如何，看下小区内的垃圾处理房，车库出入口以及供暖系统是否对小区的住房有影响，同时看下楼间距以及采光效果如何。
4、看下楼房周边住户数量
我们在选择小区时还需要关注小区内部的的房屋入户率，看下小区的容积率，选择居住环境相对较好的。