二手房的交易流程

随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
【二手房的交易流程】1.买卖双方经中介撮合达成交易意向
在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。
2.产权调查
产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。
3.签合同交定金
定金一般为房价的1%-10&，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

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4.评估
房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。
5.卖家赎契、涂销和递件
赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。

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6.签署申请贷款合同、办理按揭
首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。
7.付首期及资金托管
按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。