想买房拿不出首付有什么技巧

现如今各个城市的房价都在不断上涨，而且还有首套房和二套房之分。那么，想买房拿不出首付有什么技巧呢?
想买房拿不出首付有什么技巧
1、首付分期
现在有很多开发商会推出首付分期的一些活动，主要是为了吸引客源。而这个所谓的首付分期意思就是购房人要先按照规定比例支付房屋的部分首付款，还要签订贷款合同，并在约定时间内将剩余首付款尾款补齐。而有些开发商会直接帮客户垫付的首期款免息，而作为客户就只需与其签订有关合同，然后在安装约定分期还款时间即可。

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2、合理申请信用贷款
如果在购房时拿不出首付款的话，也可以申请信用贷款，只要合理也是一种不错的方法。而这个主要是针对有工作稳定、信用良好且收入较高的人，这样便能使用这种方法来弥补首付的不足。因为买房后不仅要按月还房贷，还要还信用贷款，后期还款的压力会比较大。
3、将有价证券变现
对于平日有购买了基金、股票等的人群来说，如果购房时拿不出首付款的话，也可以通过将这些有价证券变现来解决，虽然会损失一部分收益，但这确实一个好方法。

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4、使用抵押物抵押贷款
如果自己名下还有其他房产，那么也可以将它拿出来抵押获得贷款，再把所获得的贷款拿来支付房子的首付。

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首套房如何认定
1、曾贷款买过一套住房，并且商业贷款子啊已结清的情况下，再贷款购买的房屋则算首套房。
2、曾贷款买过一套住房，但之后卖掉，并且在房产登记系统中查询不到名下有房产的，但又在银行的征信系统中能够查到曾有贷款记录的，再申请贷款购房，属于首套房。
3、曾全款购买过一套住房，但卖掉了，并且在房屋登记系统中查不到名下有房产的，再申请贷款买房属于首套房。