【小产权房要不要交维修基金】
小产权房是没有维修基金这一说的 ， 维修基金是由全体业主交纳 ， 房地产行政主管机关来代管用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程的资金 。而小产权房没有实际的产权 ， 房管部门也不对小区的维修基金有交纳的要求 ， 所以小产权房是不用交维修基金的 。不过小区本身可能会统一交纳用来维护的资金 ， 只受小区管理 ， 如果有这种费用的最好还是交 。
购买小产权房有什么风险1、无法办理房产证、产权证
从法律层面 ， 小产权房其实是没有产权的 ， 因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证 ， 当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规 ， 有效的房产证 。这是小产权房大严重的问题 。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证 ， 没有经过备案 ， 就不能去银行做贷款 ， 只能一次交清房款 。对于购房者来说其实压力也很大 。而且现在不能去银行做贷款 ， 同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押 ， 再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑 。
3、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房 ， 因其没有房产证而无法完成产权过户 ， 小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议 ， 达到一房二卖或是多卖的目的 ， 第三人的利益将得不到保证 。
4、拆迁补偿难 ， 质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人 ， 无法对抗国家的征地和拆迁 ， 购房者将来遇到拆迁 ， 将很难得到补偿 。若小产权房屋违反国家政策被强拆 ， 购房人可能面临既无法取得房屋 ， 又不能索回房款的尴尬局面 。
此外 ， 开发商在建设小产权房屋时 ， 为赚钱可能会偷工减料 ， 加上职能部门缺乏监管 ， 存在严重安全隐患 ， 在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题 ， 更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准 。一旦发生房屋质量纠纷 ， 购房者维权难 ， 终只能自行承担损失 。
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