容积率怎么算_生活百科

购房者在选购房源前一定要对容积率有一个重要的概念，因为容积率与房屋的舒适度有着紧密的联系。在了解容积率与建筑的舒适度的具体关系前，我们还是先来看看建筑容积率怎么算以及建筑容积率计算规则吧。
一、建筑容积率怎么算
容积率一般意义上是指规划容积率，是指这个小区的总建筑面积与用地面积的比率。主要包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米时，计算容积率的楼层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划内的某一块土地，容积率是房屋的总建筑面积与土地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用效益的高低和强度，也反映了地价水平值的差异。
3、、工业容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

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5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地。
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。
8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

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二、建筑容积率计算规则
1、当住宅建筑标准层层高大于等于4.5米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率;如果住宅建筑标准层层高大于等于5米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的2.0倍计算容积率。而低层住宅和跃层式住宅都应该按照实际的面积计算容积率。
2、当写字楼的建筑标准层层高大于等于4.8米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率;如果写字楼建筑的标准层层高大于等于5.8米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的2.0倍计算容积率;或者写字楼建筑标准层层高大于等于9.4米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的3.0倍计算容积率。

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3、建筑面积达到2000平方米以上的商场、专卖店、餐饮酒店等标准层层高大于等于6.1米时和普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率。如果建筑标准层层高大于等于10米时，就应按照此层的水平投影面积的3.0倍计算容积率。
4、地下室的地面不超过1.5米时，此建筑面积是不计算进容积率里面的。
5、仓储类、工业类、教育类等建筑暂时是不计算容积率的，容积率的建筑标准是按照建筑工程的建筑面积计算规范所计算的。