二手房验房注意事项是什么
1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗 ， 是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水 ， 这类问题约占质量问题总数70%以上 。在验房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏 ， 甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌 。不小心买到这类房子后 。居住麻烦就大了 ， 装修改造也要费大功夫 。简单的检查方法比如 ， 在卫生间和阳台等处作一个排水试验 ， 即在此处浇上一些水 ， 看其是否能畅通无阻地排向出水口 。
2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝 ， 首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝 ， 如有裂缝 ， 要看是什么样的裂缝 。如果与房间横梁平行的裂缝 ， 虽属质量问题 ， 但基本不存在危险 ， 修补后不会妨碍使用 。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ， 说明该房屋有严重 ， 可能存在结构性质量问题 。其次 ， 看承重墙是否有裂缝 ， 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ， 表示该房屋存在安全隐患 。验房师提醒 ， 对这类存在严重隐患的房屋 ， 购买者一定不能抱侥幸心理 。
3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验 。铝合金门窗渗水、锈蚀 ， 钢门窗零件脱落、损坏多 ， 木门开启不灵活 ， 关闭不密封 。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦 。
4、市政配套设施：供水 ， 打开水龙头观察水的质量、水压；供电 ， 确认房子的供电容量 ， 避免出现夏天开不了空调的尴尬 ， 户内外电线是否有老化的现象；有限电视 ， 打开电视看一看图像是否清楚 ， 能收视多少台的节目观察；煤气 ， 煤气的接通情况 ， 是否已经换用了；暖气 ， 是否有供暖 。
【二手房验房注意事项是什么】5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动 ， 如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等 ， 这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题 ， 要谨慎考虑 。
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