得房率包括墙体厚度吗
【得房率包括墙体厚度吗】
得房率需要把墙体厚度算进去，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积 。得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时,计算的是建筑面积 。
影响得房率的几个因素 。
1、楼盘形态 。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高 。
2、物业类型 。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低 。
3、公共活动区域大小 。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 。
4、这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积 。
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