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法拍房是怎么产生的

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【法拍房是怎么产生的】1、由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营 ， 但不能如期如数偿还时 ， 银行向法院提出诉讼 ， 要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款 。
2、由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款 ， 约定以自有房产抵押给乙方 ， 到期如不能还款 ， 根据规定 ， 乙方不能直接取得抵押房产 ， 也无法通过以物抵债方式达成和解的 ， 只能向法院申请强制执行甲方的抵押物 ， 通过拍卖变现来还款 ， 并向法院出示抵押证明或借款协议 ， 向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务 。
3、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣 ， 通过法院进行拍卖 ， 变现后返还给受害人 。
4、由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人 ， 没收其名下全部财产 ， 如该财产涉及房产 ， 该房产依法可进行拍卖 ， 变现所得全部上缴国库 。
5、由无主财产产生
指的是无人认领的房产 ， 拍卖所得需上缴国库 。
法拍房价格怎么确定1、当事人议价优先
法院在拍卖前 ， 与申请执行人、被执行人双方进行协商 ， 确定一个双方都认可的价格 。这种情况适用于涉案当事人不多 ， 协议结果容易达成一致 。如果协议价格合理合法 ， 就会作为房屋的参考价格 。如果被执行人不配合议价或者下落不明 ， 案件涉及众多当事人且意见不一致时 ， 法院就会考虑采取其他方式 。法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价 ， 并确认一拍、二拍的起拍价 ， 若协商一致的 ， 双方可以提交书面议价结果给法院 ， 但议价价格应遵循市场基本行情 ， 以防止虚假拍卖或损害第三人利益 。
2、议价不成 ， 具备条件的进行定向询价
如果双方达不成或不能议价 ， 且财产有计税基准或政府定价方式的 ， 法院可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价 。
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构 。法院会出具法拍房的询价函 ， 询价函中会写明询价要求以及相关信息 ， 被询价的机构会在指定期限内给出结果 。定向询价的方式目前比较少用 。
3、网络询价
目前网络询价只需要法官登录平台 ， 按照相应的栏目填好信息 ， 即可自动生成评估工具 。由于房屋的价格影响因素较多 ， 网络数据更新速度也未必能跟上市场变动 ， 三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大 ， 最终的评估价格会取三者的均价 。这个看似公开公正的方式 ， 其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况 ， 而且三个平台之间价格存在差异 ， 不如由评估公司定价来得准确 。
4、议价或询价不成 ， 则委托评估
评估公司 ， 是指专门评估房产价值的有关机构 。为了避免人为因素扰乱评估价格 ， 法院会采取摇号方式选择评估公司 ， 最大限度的保障司法公正 。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果 ， 以及其他有效期等信息 ， 内容详实 ， 准确性高达85% 。通过评估公司确认评估价的法拍房 ， 在上拍页面中会明确带有附件：评估报告 。

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